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靠近大江的江宁年年暴雨成灾，洪水疏浚不出去，田地是扩大了，但江宁粮食产量却没有增加，惹的士民抱怨连连。
行朝驻骅江宁第二年，王秀便主持‘退田还湖’，得到朱琏的坚决支持，众位大臣考虑到行在设在江宁，年年暴雨成灾也不是一回事，再说退田挖湖能增加行在灵气，大家也有个游玩的地方，也就没有几人阻挠，倡议得到顺利实施。
王秀亲自担任扩湖使，工部和都水监负责招募民工十余万人，一年就扩湖二十余里，使湖面达到六朝时的规模。
他亲自为玄武湖规划布局，用了五年时间，把湖扩挖为菱形，最终周长六十里，靠近城垣的湖面，用土石堆积成五座小岛，环岛修建防波堤坝，广植不同草木，由朱琏定名环洲烟柳、樱洲花海、翠洲云树、梁洲秋菊、菱洲山岚，洲洲之间堤桥相通。
经过数年营建，玄武湖已然是为洲洲堤桥相通，处处山水相依的格局，却见那画、厅、廊、馆、榭疏密有致，亭、台、楼、阁交相辉映，鱼跃鸢飞见空阔，画舫游弋载笙歌，绿树青山相拥碧，天光云影共徘徊的游赏胜地，行在的达官贵族和平民百姓，一旦有了闲暇，肯定要来游玩，哪怕是不游玩，也要想着法子来做买卖。
几年的发展，在王秀的非常重视下，沿湖更是修建起青石大道，蜿蜒的碎石小径，种植的南北花木。让官宦世家无不在此买地置宅，充当外府别院，连张泉也购置讹大院子，娶了几房娘子。那酒楼、瓦子、妓舍渐渐成了规模，以南湖最为繁荣，形成了很大的镇子，完全和北壁连成一片。
“玄武湖中玉漏催，鸡鸣埭口绣襦回。谁言琼树朝朝见，不及金莲步步来。敌**营漂木，前朝神庙锁烟煤。满宫学士皆颜色，江令当年只费才。”
“好曲子，文娘子的才艺更好。”秦桧一双细眼笑的眯成一条线，细细打量文细君，但他的目光绝对是欣赏。
“秦相公过誉了，妾身可不敢当。”文细君俏丽的脸蛋如花般地笑展，妩媚的眸子尽落王秀身上，那极尽的温柔啊！
南湖临近江宁县城城垣，由于镇子和城墙连成一片，行朝在城外筑成一个南连城垣，北临湖堤的屯城，作为殿前司重要驻地，城内修建几处皇家别院，其余都是府库所在。城外湖边则是一片繁华的市镇，酒楼林立，商贩云集，最豪华的酒楼当属小丰乐楼。
文细君主持小丰乐楼的买卖，生意做得太大了很少住在王秀的府邸中，单凭小丰乐楼就吊足了读书人的胃口，成为玄武湖一景，还不算正在开建的丰乐楼，让王卿恨的牙痒痒，也没有太好的办法竞争。丰乐楼不再是一座酒楼，而是一个象征，寄托北人对开封的思念，对一个时代的眷恋。
“文实，你太不够意思了！我竟然一点不知道。”秦桧摇了摇头，他是惊讶不假，王秀的出局，对他不利不假，却并非一无是处。王秀的外放绝对有利他的上位，再向上一步，那就是右仆射兼门下侍郎，既然王秀拿定主意，他也就开始重新定位自己。