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啊。

    方文不理会几人的目光继续说道:“现在就说到重头戏了,如何圈钱,恩,我的意思是指如何先把房子预售出去。这样,我先说一下我个人的方案,到时候你们在补充,我的方案就是,何姐那边一拿到建筑图纸,咱们就火速找广告公司把楼盘的模型图给设计出来,然后杨站长去和镇政府沟通一下,临时占用一下球场坝子,场地不需要多大,占个角落就行了,然后火速整一个类似于售楼部的活动板房出来,不需要奢华的装修,关键是要把咱们楼盘的优势体现出来,把各种好处宣传出去,至于有什么好处,就要靠杨站长你来发挥了。”

    喝了口茶又说道:“到时候我会找大胃英,恩,就是组织部的陈建英几位同志过来临时帮忙,等老旅馆开始拆楼,这边就把宣传搞出去。我有个不太成熟的方案,你们也参考一下,房屋的价格就按之前定价来吧,比现在小镇的房价略高一点,等宣传火暴的时候,在放出交定金订购的消息,然后等收到订金三天之后,接着又放出消息,说不接受订购了。放出消息说,因为购买的人太多,准备大步涨价;到时候可以这样办,又放出消息,说是要把所有交了定金的双倍退钱,我们预收一万的定金,到时候就退两万块钱,这是合法的,买家如果违越,咱们卖家就可以白得定金,相对的,咱们卖家违约,就要双倍退还定金。

    呵呵,这个时候,我估计交了定金的就不淡定了,有两种结果,一是接受双倍退钱,白赚一万块钱。另外一种结果就是不同意双倍退款,要求咱们按原价出售,这时候咱们就可以提出要原价也可以,那就直接付全款吧,签定合法的房屋买卖合同,合同一到手,这房子自然就是买家的了,也就不用担心咱们会变卦。

    恩,这算是一个险招了,操作好了,咱们这房子还没开始修建,就能拿到以后买房子的全款。如果操作不好,咱们就赔惨了,一户要赔一万啊,按一百平米一户来算,加上铺面,总共是四十多户,咱们就要赔四十多万出去,不过要真有人愿意接受双倍退款,咱们马上就涨价,不要怕买不出去,这点房子,小镇肯定能消化掉,另外还可以把宣传搞到村里去,现在交通也方便了,估计还真有家里有存款的村民愿意到镇上买房子。这样相比起收益来算,这个风险我个人觉得可以承受,而且一但楼房这还没开始修建,就全都买了出去,呵呵,这个时候就可以继续出手了,咱们又继续拿地,这次可以是供销社,也可以是旁边的任何占地面积大的老楼房,一直到市场饱和为止……

    这还不算完,咱们龙洞镇市场饱和了,这不是还有隔壁镇吗,只要出手快,附近的乡镇都可以圈钱,不过这也是一次性的买卖,咱们毕竟是圈钱行动,闹不到县里去,附近小镇的市场也会饱和,算是干完这几票就完了,捞够钱就火速退出来,也给后面跟风的一点汤喝,也可能是吃到黄连啊。”

    方文一说完,就看见三人目瞪口呆的神情,不由疑惑的问道:“好了,我所以的想法都说完了,你们也给点参考意见吧。另外我个人在出十万的启动资金,应该足够了,咱们速度快一些,估计不用几天就能开始收定金,随后把这个方案一闹,全款就能火速收上来了。”

    话一落,何春桃就尖叫道:“姐姐真想把你脑袋掰开,看看里面是怎么长的,连这种圈钱的点子都能想出来,弟弟啊,姐姐我现在都有点崇拜你了呢。”

    周会计接声道:“方站长,我觉得以你的聪明才智,当镇长都完全没问题了,要是你当镇长,估计咱们小镇早就发展起来了。”

    杨站长也点头道:“呵呵,方文你在畜牧站还真是有些屈才了啊。”

    方文一听,顿时汗颜无比,这就是阅历的问题了,他在外面城里混了十年,又跑了多年的业务,见识了太多狗血的推销招数,现在也不过是借鉴而已,只是对杨站长几人的冲击太大了而已,小镇上的淳朴居民自然还没受到这些推销招数狗血的毒害,如果换了在外面,这个招数估计是行不通的,因为实在太烂了,别人都用得不想用了。

    当即就笑道:“呵呵,都是学习别人那套,又不是我想出来的,算不得真。好了,这天色也不早了,话就说这里吧,你们三位回去也都在想想,有想法就说来咱们在讨论,如果没什么问题,那明天就分头开工吧,姐姐那边一拿到设计图纸,杨站长这边就马上开工,咱们速度要快,争取一个月之内把所有的房屋都卖出去,到时候咱们就分钱,或是继续投资进去干,这一票干好了,以后提成还可以增加,周会计你可以得到提成。”

    三人一听,都乐呵呵的应下,方文看了看时间,这是真准备回去了,这几天光折腾钱的事,精神上也很疲倦,他一要走,结果发现三人都在研究刚才周会计做的笔录,而且一边看还一边讨论,方文看这情形怕是一时半会商谈不完了,笑了笑,自顾下了楼……

    等下了楼连忙给素芬打了电话,不然又可能跟上次一样,把他当成贼了……

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    翌日一大早,方文懒床了,头天晚上和素芬说好了,要好好睡个懒觉不用叫他吃早饭,没想,正做着美梦呢,忽然就被手机铃声吵醒了,顿时郁闷无比,怎么就忘了关机呢。

    一看来电居然是王晓燕,立马就来了精神,因为女孩已经很久没主动给他打过电话了呢,“晓燕有什么事吗?”

    “是有点事呢,我听说你把老旅馆的地给买了,现在准备修高档住房,这事是真的吗?”

    “你听谁说的?”方文惊愕的问道,貌似速度没这么快吧,不是说好了先设计图纸吗,在搞宣传吗。

    电话那边回道:“大家都在说呢,还说老旅馆那边已经有外面城里来的建筑公司在测量了呢。”

    这话一出,饶是方文现在心神锻炼的异常强悍,都被震得心神不稳了,尼玛,他就睡了一晚上,这建筑公司就来镇上了,这速度也忒快了吧。

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