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bsp; 段德平此语一出，各单位的领导们都看向了王伟。
王伟摇头一笑，谦虚道：
“县长，这专家二字我可不敢当，各位领导才称得上专家。”
段德平哈哈一乐：
“不要谦虚，说说看，安总请你过来当参谋的。”
王伟给众人再递了一根烟，自己点了烟，想想后答道：
“那我就斗胆说说看，不当之处，请各位领导指正。
“这块地皮位置还是挺好的，适合开发电梯公寓。
“设计为精品住宅，提升新县城的形象。
“具体而言，建议从南侧到西侧，面向公路这一圈。
“可以考虑修建五六栋30层左右的电梯公寓楼。
“其中一层和二层建议设计为大空间的商铺。
“这两层商铺，可以考虑规划为品牌建材和家居市场。
“安水新县城需要这样一个上档次的专业市场。
“从三层开始就是电梯公寓了。
“等这里的建材家居商圈形成之后。
“电梯公寓里可能会有不少房子变成写字楼。
“这400亩土地，临街这一圈开发为高层电梯公寓。
“剩下的面积，可以考虑开发为12层左右的电梯小高层。
“整个项目可以打造为环境优美又宜居的精品住宅产品。
“在建筑设计和环境打造方面，可以借鉴港岛的楼盘……”
听完王伟一番建议，段德平眼神一亮，赞道：
“安总，王伟这些建议很不错啊。
“安水新县城确实需要一个专业化的品牌建材家居市场。
“这样一个市场搞活了，这一带的商圈就起来了。
“这400亩土地整体开发为精品电梯住宅。
“既能提升新县城的城建形象。
“也能提升广厦地产的品牌形象。
“我相信，广厦地产开发这样一个项目，能够赚钱的。”
安秀雯想了想，抿嘴笑道：
“段县长，小伟的建议，我们公司会认真考虑的……”
众人讨论一阵，安秀雯初步决定，要接下这块地皮。
上午11点多，王伟陪着安秀雯回到广厦花园16栋。
两人坐在书房里喝茶，安秀雯道：
“小伟，按照你建议的开发方案，这个项目的投资规模很大。”
王伟笑呵呵道：
“姐，先拿到地皮，分期开发嘛。
“你明年的重点还是开发高新区的半山别墅项目。
“这块地皮可以在2004年动工，2005年开盘销售。
“有两年多时间，又是精品电梯住宅。
“开盘价1200元起步都很正常。
“406亩地，可以分成三期开发，2007年第三期开盘……”
听完王伟的建议，安秀雯想想道：
“好，我会认真考虑你这些方案。”
“这块地皮的地价要多少钱？”王伟又问道。
安秀雯答道：
“大概要15万一亩，比广厦花园贵50%。
“广厦花园是政府定价的干部安置房项目。
“所以地价比较便宜，10万一亩。”
王伟想了想，摇头道：
“姐，这块地皮15万一亩，价格太低了。
“我建议你要给到20万一亩。”
安秀雯顿时一脸愕然：
“你疯了吧，一亩地多给5万，那可是2000万。
“406亩地，土地出让金就要8120万！”
王伟笑呵呵道：
“到了明年这个时候，你手里有的是钱。
“大家都知道段县长跟安家的关系。
“你主动帮政府抬高地价，将来才不会落下什么口实。
“2000万而已，只是一笔小钱。
“这个项目你根本不用担心资金成本，房价只会越来越高。
“等2007年三期开盘，卖到1800元甚至2000元都很正常。
“到时候，安水市场没有任何一家公司能跟你比拼实力。”
安秀雯愣愣的看着王伟。
“小伟，明年这个时候，我们的股票能赚到多少钱？”
王伟又笑呵呵道：
“A股有可能翻一倍，美股的网易最少也能再翻五六倍。”
安秀雯抱着王伟就是吧唧一口：
“好，姐听你的……”