第00052章国家项目 (2/2)

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是地方第一个申报的城市，建设部和科技部组织了工作人员前来考察。海东市政府全力配合这次的申报工作，前来评审的专家都很满意。他们去看了现场环境，又得知宝隆国际公司是实力雄厚是外商投资公司，在可行性打分上取得一致赞同。

    现在关键就是关于投资收益的分配问题。

    为配合这次“国家宜居示范小区”，建设部和科技部的下属单位联合成立了一家叫“华夏科建”的公司负责总体项目实施。要想申报试点，必须要和“华夏科建”合作开发。为此，两家公司坐下来商谈具体合作事宜。

    宝隆国际公司光土地投入就用了7亿多，更不用说接下来还有前期的上亿投入。而“华夏科建”其实资本金仅有一亿，这一亿还要投放到全国20个城市，相当于每个城市只能有500万入股金。

    要是按照实际出资额划定股份的话，他们在新公司几乎占不到1%的份额。其实丁学锋很清楚，这个“华夏科建”就是建设部和科技部创收的幌子。

    为此，丁学锋开出了令“华夏科建”无法拒绝的条件。“华夏科建国”以技术顾问形式合作宝隆国际公司支付1000万作为技术转让费，并承担项目进行时所产生的一切顾问费用。一分钱不用投，只要提供技术支持，就能净到手1000万。说白了，就是丁学锋拿1000万换了国家试点这个牌子。

    “华夏科建”在内部测算过，按照预计，这个项目在海东市理想状态下是微利。现在丁学锋慷慨大方的拿了1000万出来，还不用投入真金实银，他们怎能不马上答应。

    “为何不让他们以入股形式合作，共担风险呢？”张继光不解地问丁学锋道。

    “我可不想引狼入室，进来容易退出就难了。而且你怎么知道他们现在拿了1000万就一定比完工后赚呢？说不定到时后悔的是他们。”丁学锋一副胸有成竹的姿态回应。

    在第一笔500万技术转让费到账后海东市成为全国第一个“国家宜居示范小区”的试点城市。宝隆国际公司将在建设部、科技部的专家指导下，开发海东市唯一的国家级小康示范小区。

    在丁学锋的指定下，“江南丽景——小西湖”成为了这个小区正式名称。

    银行间对“江南丽景”项目也进行了一系列的争夺，最终海东市工行以全面合作协议拿到了这一个项目。双方约定，第一期贷款以《国有土地使用证》抵押，按土地抵押贷款名义发放。项目动工后，地上建筑建到第一层，以建筑为抵押，按房地产开发贷款名义发放第二期贷款。贷款利率按国家标准利率执行，并未上浮，为期18个月。

    尽管小西湖的土地出让价是80万/亩，但工行评估仍是按市场价120万/亩算，825亩价值十亿。按照75%的地价折算额度，第一期七点五亿贷款很快打到了宝隆公司账上。丁学锋也不食言，马上让财务打了80%的土地出让金5亿2800万到市财政局帐号，并知会了市长江志浩。

    解决了土地使用证，拿到了国家级小区试点，又批下了贷款，接下来关键就是小区的规划设计。

    丁学锋邀请了国内几家知名的设计院前来洽谈合作，但交流下来，丁学锋发现国内的设计院思想还达不到他的要求。

    这时一家香港设计公司找上门来，他们由设计总监带队，一行五人团队来到海东市。香港房地产市场比内地领先二十年，香港回归之后，一些嗅觉灵敏的公司开始北上，瞄准内地广阔的市场。