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谭长杰仔细打量徐方几眼,心里琢磨徐方购买的几率有多大。不过徐方表面如同古井,看不出半分内心想法。
心里感慨这年轻人的心性,谭长杰沉吟片刻道:“这片小区总面积二十五万平,建筑面积达到16.3万平,平均每栋楼十二层,我给你稳妥算一下,总建筑使用面积至少可以达到192万平。一平你按四千块算,就是接近八十亿的营业额,你感觉我多少钱卖你合适?”
徐方强忍住掀桌子的冲动,嗤笑道:“谭总,恕我直言,这块地方建设的地点有点鸡肋,比市区外环要远,甚至一些靠近市区的村镇都比咱们到市区快,如果真要说,这地方根村子没有区别,就是小区的楼比村里平房好看点。你们现在对外出售,一平米也就三千出头,怎么到我这就算四千了?”
“这地方任何配套设施没有,超市、饭店、商场、医院、加油站、学校,这么重要的东西一个都没,咱们就别说影院、ktv、会所等这些休闲场所了。龙泽小区今年七月建好,现在已经十月了,不知谭总卖出了多少套房?”徐方毫不客气道:“要是谭总真想诚心转让,这么算账就太没诚意了啊。”
谭长杰听徐方说的中肯,知道这小子显然是做过调查,故作大咧咧道:“老弟,你说这些话就见外了。超市、医院、商场这些还不好建?只要里面有人住进去,这些设施肯定都会有的,这些都是细节。至于价格,你开个数吧,不过不能太低了,不然我还不如留着自己卖。”
“二十亿。”徐方开了个价。
“二十亿,你真敢说!”谭长杰没忍住,直接吼了一嗓子:“这折合下来,一平就一千多块钱,感情我盖了楼,费力不讨好不说,还倒贴给你钱?”
“嘿嘿,那谭大哥就开个实诚价,咱俩都能接受的。你想赚钱,我也想赚钱,你不能用卖不动的房价卖给我,这样我也没得赚啊。”徐方将球又踢了回去。
谭长杰犹豫半晌,才咬牙道:“你全款付?”
“如果价格没问题,这个可以谈。”徐方点点头。
“全款的话,一平我算你3000,一共57.6亿,这也是我的底线,你要是能同意,咱们就继续朝下谈,谈不下去也无妨,纯粹当结交个朋友。”谭长杰大手一挥,似乎给了个抄底价。
徐方知道谭长杰还是报的虚价,自己要真买下来,那真是缺心眼,不过这块地徐方有信心运作出去,想了想还是决定少杀点价早点拿下:“谭大哥,你这对外卖也就三千出头,你直接给我三千,这不诚心想坑我一把吗?后期我还得搭建基础设施,你这个价给我,让我挣什么钱?全款四十八亿,你能卖我就接着,卖不了咱们就算了。”
四十八亿,这价格已开发商的角度来看,可以说是少了一块肥肉。不过确实如徐方所说,哪怕他用这个价格卖出去了房,后期还要配合医院等配套设施建设,总的来说很麻烦。这么折算下来,卖给徐方虽然利润少了点,但胜在回款快,省心省力,不仅能快速把当初在这里投资建设的昏招抹平,还能小赚一把。
“多久能付全款?”谭长杰问。
“今天签协议的话,三天内全款。”徐方道。
“既然徐总看中了这地方,那就转给徐总,这价纯粹是想跟老弟交个朋... -->>
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